서울시가 정비계획 수립단계부터 준공까지 정비사업 전 단계를 공공이 민간과 함께 고민하고 전문적으로 지원해 천편일률적인 아파트 공화국에서 탈피, 창조적 도시경관을 창출하는 ‘도시‧건축혁신’ 1호 사업지에 대한 기본구상을 확정해 발표했다.

‘흑석11구역(재정비촉진사업)’과 ‘공평15‧16지구(도시정비형 재개발사업)’ 두 곳이다. 정비계획 수립 이후 오랜시간 사업이 정체되고 있어 변화된 여건을 반영한 정비계획 변경이 시급한 곳들이다.

서울시는 새로운 미래경관 창출과 정비사업의 공공성 회복을 위해 올해 3월 ｢도시‧건축 혁신방안｣을 발표했다. 5월엔 사업유형과 추진단계, 입지여건 등을 종합적으로 고려하고, 자치구와 지역주민과의 협의를 거쳐 서울의 미래 100년 도시경관을 창출할 중요지역에 입지한 4개 시범사업 대상지를 선정했다. 나머지 2곳은 ▴상계주공5단지(재건축사업) ▴금호동3가 1(주택정비형 재개발사업)으로, 새롭게 정비계획을 수립하는 단계에 있다.

기본구상에 따르면 ‘흑석11구역’은 인접한 현충원과 배후의 서달산, 한강변의 정온한 도시풍경과 조화가 필요한 지역으로, ‘특별건축구역’ 등을 활용해 자연에 순응하고 지역사회와 어울리는 조화로운 스카이라인과 친환경 설계를 도입한다.

‘공평15‧16지구’는 종로, 피맛길, 인사동이 교차하는 대표적인 역사특성지역이라는 중요성을 살리기 위해 정비와 존치가 공존하는 ‘혼합형’ 정비기법을 도입, 역사성과 공공성을 확보하는 데 중점을 둔다

또한,존치되는 건물과 정비되는 건물이 조화를 이루는 혁신적인 계획안을 도입하고, 저층부와 옥상정원은 모두에게 열린 공간으로 개방하고 흑석11구역인 현충원, 한강변, 서달산 조화 이루는 스카이라인, 친환경 설계 도입한다

그리고 공공과 민간이 함께 마련한 기본구상은 4가지 원칙(▴비개마을 특유의 경관가치 보존 ▴삶을 담는 마을 ▴서울 시민의 다양한 라이프 사이클에 대응 ▴주민과 지역사회가 함께 어울리는 주택단지)을 담았다.

특히, 창조적인 계획 수립을 위해 ‘특별건축구역’을 적용, 현충원에서 대상지가 보이지 않도록 높이를 관리하고 배후의 서달산으로 열린 조망이 확보되도록 스카이라인을 계획했다. 고층부에는 계단식 테라스형 옥상정원을 조성해 한강변 아파트의 경관을 획기적으로 개선할 것으로 기대된다.

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이창열기자 leechy119@hanmail.net        이창열기자의 다른 기사 보기